Zoneamento de Reserva: as 6 zonas do plano diretor
O plano diretor de Reserva divide o território em 6 zonas (Lei 1083/2020 (base Paraná Interativo)). Cada zona tem as suas regras de altura, ocupação do terreno, recuos e usos. Abaixo estão o mapa, a lista completa das zonas e o caminho para descobrir em qual delas fica um terreno.
O mapa de zonas
Desenho do Geo Studio 212. Lei de origem: Lei 1083/2020 (base Paraná Interativo). No mapa interativo de Reserva dá para aproximar e ver zona por zona.
As 6 zonas de Reserva
As que mais aparecem no mapa são ZR2 (Zona Residencial R2), ZR1 (Zona Residencial R1) e ZIS (Zona Indústria e Serviços). A coluna da direita mostra a parte aproximada de cada zona na área desenhada.
| Sigla | Zona | Parte do mapa | |
|---|---|---|---|
| ZR2 | Zona Residencial R2 | 46,6% | |
| ZR1 | Zona Residencial R1 | 16,5% | |
| ZIS | Zona Indústria e Serviços | 15,7% | |
| ZCS | Zona Comercial e Serviços (COM) | 14,2% | |
| ZEIS1 | Zona de Interesse Social 1 | 4,8% | |
| ZEIS2 | Zona de Interesse Social 2 | 2,2% |
Como descobrir a zona de um terreno
- Abra o mapa de zonas de Reserva e encontre o terreno pela rua ou pelo bairro.
- A cor e a sigla dizem a zona. Se o terreno estiver no limite entre duas cores, confira com cuidado: a regra pode mudar de um lado para o outro da mesma rua.
- Com a sigla, procure a linha da zona na tabela de índices da lei (Lei 1083/2020 (base Paraná Interativo)) e leia também as notas da tabela, que muitas vezes mudam a regra.
O que muda de uma zona para outra
A zona define quanto do terreno pode ser ocupado (taxa de ocupação), quanto se pode construir somando os andares (coeficiente de aproveitamento), a altura ou o número de pavimentos, os recuos de frente, laterais e fundos, a área que precisa ficar permeável e os usos permitidos: casa, prédio, comércio, indústria. Por isso dois terrenos do mesmo tamanho, em zonas diferentes, podem ter potenciais construtivos muito diferentes.
Em Garopaba, Imbituba e Paulo Lopes, a conta já vem pronta
Clique no lote e veja a zona, os índices, o volume máximo em 3D, as unidades, a APP e a ficha em PDF. 7 dias grátis, sem cartão.
Ver o mapa 3DFonte: Lei 1083/2020 (base Paraná Interativo) de Reserva/PR. Desenho e cálculo das áreas: Geo Studio 212.