Zoneamento de Rio do Oeste: as 9 zonas do plano diretor
O plano diretor de Rio do Oeste divide o território em 9 zonas (LC 95/2025). Cada zona tem as suas regras de altura, ocupação do terreno, recuos e usos. Abaixo estão o mapa, a lista completa das zonas e o caminho para descobrir em qual delas fica um terreno.
O mapa de zonas
Desenho do Geo Studio 212. Lei de origem: LC 95/2025. No mapa interativo de Rio do Oeste dá para aproximar e ver zona por zona.
As 9 zonas de Rio do Oeste
As que mais aparecem no mapa são ZU4 (Zona Urbana 4), ZU5 (Zona Urbana 5) e ZUE (Zona Urbana Especial (ZEU)). A coluna da direita mostra a parte aproximada de cada zona na área desenhada.
| Sigla | Zona | Parte do mapa | |
|---|---|---|---|
| ZU4 | Zona Urbana 4 | 31,9% | |
| ZU5 | Zona Urbana 5 | 20,6% | |
| ZUE | Zona Urbana Especial (ZEU) | 16,8% | |
| ZU2 | Zona Urbana 2 | 11,0% | |
| ZES1 | Zona Especial 1 | 5,6% | |
| ZU1-B | Zona Urbana 1-B | 5,0% | |
| ZU3 | Zona Urbana 3 | 4,6% | |
| ZES2 | Zona Especial 2 | 2,4% | |
| ZU1-A | Zona Urbana 1-A | 2,2% |
Como descobrir a zona de um terreno
- Abra o mapa de zonas de Rio do Oeste e encontre o terreno pela rua ou pelo bairro.
- A cor e a sigla dizem a zona. Se o terreno estiver no limite entre duas cores, confira com cuidado: a regra pode mudar de um lado para o outro da mesma rua.
- Com a sigla, procure a linha da zona na tabela de índices da lei (LC 95/2025) e leia também as notas da tabela, que muitas vezes mudam a regra.
O que muda de uma zona para outra
A zona define quanto do terreno pode ser ocupado (taxa de ocupação), quanto se pode construir somando os andares (coeficiente de aproveitamento), a altura ou o número de pavimentos, os recuos de frente, laterais e fundos, a área que precisa ficar permeável e os usos permitidos: casa, prédio, comércio, indústria. Por isso dois terrenos do mesmo tamanho, em zonas diferentes, podem ter potenciais construtivos muito diferentes.
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Ver o mapa 3DFonte: LC 95/2025 de Rio do Oeste/SC. Desenho e cálculo das áreas: Geo Studio 212.