Zoneamento de Rio do Sul: as 15 zonas do plano diretor
O plano diretor de Rio do Sul divide o território em 15 zonas (LC 556/2024). Cada zona tem as suas regras de altura, ocupação do terreno, recuos e usos. Abaixo estão o mapa, a lista completa das zonas e o caminho para descobrir em qual delas fica um terreno.
O mapa de zonas
Desenho do Geo Studio 212. Lei de origem: LC 556/2024. No mapa interativo de Rio do Sul dá para aproximar e ver zona por zona.
As 15 zonas de Rio do Sul
As que mais aparecem no mapa são ZR1 (Zona residencial de baixo adensamento), ZPA (Zonas de preservação ambiental) e ZRP (Zonas rurais de proteção). A coluna da direita mostra a parte aproximada de cada zona na área desenhada.
| Sigla | Zona | Parte do mapa | |
|---|---|---|---|
| ZR1 | Zona residencial de baixo adensamento | 37,3% | |
| ZPA | Zonas de preservação ambiental | 12,4% | |
| ZRP | Zonas rurais de proteção | 11,6% | |
| ZCD2 | Zona de corredor diversificado bairros centro | 10,2% | |
| ZCD3 | Zona de corredor diversificado de eixo industrial | 5,7% | |
| ZCD4 | Zona de corredor diversificado de turismo rural | 5,4% | |
| ZI | Zonas industriais | 4,1% | |
| ZR1E | Zona residencial de baixo adensamento | 4,1% | |
| ZR3 | Zona residencial de alto adensamento | 3,1% | |
| ZR2 | Zona residencial de medio adensamento | 3,0% | |
| ZEIM | Zona especial de interesse municipal | 1,4% | |
| ZR4 | Zona residencial de alto adensamento 2 | 1,2% | |
| ZCD1 | Zona de corredor diversificado central | 0,2% | |
| ZEIS | Zona especial de interesse social | 0,1% | |
| ZEISP | Zona especial de interesse de saúde pública e privada | 0,1% |
Como descobrir a zona de um terreno
- Abra o mapa de zonas de Rio do Sul e encontre o terreno pela rua ou pelo bairro.
- A cor e a sigla dizem a zona. Se o terreno estiver no limite entre duas cores, confira com cuidado: a regra pode mudar de um lado para o outro da mesma rua.
- Com a sigla, procure a linha da zona na tabela de índices da lei (LC 556/2024) e leia também as notas da tabela, que muitas vezes mudam a regra.
O que muda de uma zona para outra
A zona define quanto do terreno pode ser ocupado (taxa de ocupação), quanto se pode construir somando os andares (coeficiente de aproveitamento), a altura ou o número de pavimentos, os recuos de frente, laterais e fundos, a área que precisa ficar permeável e os usos permitidos: casa, prédio, comércio, indústria. Por isso dois terrenos do mesmo tamanho, em zonas diferentes, podem ter potenciais construtivos muito diferentes.
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Ver o mapa 3DFonte: LC 556/2024 de Rio do Sul/SC. Desenho e cálculo das áreas: Geo Studio 212.