Zoneamento de Rodeio Bonito: as 7 zonas do plano diretor
O plano diretor de Rodeio Bonito divide o território em 7 zonas (Lei 2.542/2005 (Lei 4.069/2018)). Cada zona tem as suas regras de altura, ocupação do terreno, recuos e usos. Abaixo estão o mapa, a lista completa das zonas e o caminho para descobrir em qual delas fica um terreno.
O mapa de zonas
Desenho do Geo Studio 212. Lei de origem: Lei 2.542/2005 (Lei 4.069/2018). No mapa interativo de Rodeio Bonito dá para aproximar e ver zona por zona.
As 7 zonas de Rodeio Bonito
As que mais aparecem no mapa são ZRP (Zona Residencial Preferencial), ZPI (Zona de Polo Industrial) e ZCP (Zona Comercial Preferencial). A coluna da direita mostra a parte aproximada de cada zona na área desenhada.
| Sigla | Zona | Parte do mapa | |
|---|---|---|---|
| ZRP | Zona Residencial Preferencial | 75,3% | |
| ZPI | Zona de Polo Industrial | 11,2% | |
| ZCP | Zona Comercial Preferencial | 4,2% | |
| ZEIA | Zona Especial de Interesse Ambiental | 4,1% | |
| ZPP | Zona de Preservação Permanente | 4,0% | |
| ZEP | Zona de Expansão Primária | 0,7% | |
| ZEIS | Zona Especial de Interesse Social | 0,6% |
Como descobrir a zona de um terreno
- Abra o mapa de zonas de Rodeio Bonito e encontre o terreno pela rua ou pelo bairro.
- A cor e a sigla dizem a zona. Se o terreno estiver no limite entre duas cores, confira com cuidado: a regra pode mudar de um lado para o outro da mesma rua.
- Com a sigla, procure a linha da zona na tabela de índices da lei (Lei 2.542/2005 (Lei 4.069/2018)) e leia também as notas da tabela, que muitas vezes mudam a regra.
O que muda de uma zona para outra
A zona define quanto do terreno pode ser ocupado (taxa de ocupação), quanto se pode construir somando os andares (coeficiente de aproveitamento), a altura ou o número de pavimentos, os recuos de frente, laterais e fundos, a área que precisa ficar permeável e os usos permitidos: casa, prédio, comércio, indústria. Por isso dois terrenos do mesmo tamanho, em zonas diferentes, podem ter potenciais construtivos muito diferentes.
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Ver o mapa 3DFonte: Lei 2.542/2005 (Lei 4.069/2018) de Rodeio Bonito/RS. Desenho e cálculo das áreas: Geo Studio 212.