Zoneamento de Roque Gonzales: as 8 zonas do plano diretor
O plano diretor de Roque Gonzales divide o território em 8 zonas (Lei 3.131/2020). Cada zona tem as suas regras de altura, ocupação do terreno, recuos e usos. Abaixo estão o mapa, a lista completa das zonas e o caminho para descobrir em qual delas fica um terreno.
O mapa de zonas
Desenho do Geo Studio 212. Lei de origem: Lei 3.131/2020. No mapa interativo de Roque Gonzales dá para aproximar e ver zona por zona.
As 8 zonas de Roque Gonzales
As que mais aparecem no mapa são RES (Zona Predominantemente Residencial), EXP (Zona de Expansão Urbana) e COM (Zona Comercial). A coluna da direita mostra a parte aproximada de cada zona na área desenhada.
| Sigla | Zona | Parte do mapa | |
|---|---|---|---|
| RES | Zona Predominantemente Residencial | 30,1% | |
| EXP | Zona de Expansão Urbana | 22,7% | |
| COM | Zona Comercial | 14,9% | |
| IND | Zona Industrial | 10,8% | |
| ITC | Zona de Interesse Turístico Controlado | 7,3% | |
| IT | Zona de Interesse Turístico | 6,6% | |
| ZEIS | Zona Especial de Interesse Social | 6,6% | |
| PRACA | Praça (área pública) | 0,9% |
Como descobrir a zona de um terreno
- Abra o mapa de zonas de Roque Gonzales e encontre o terreno pela rua ou pelo bairro.
- A cor e a sigla dizem a zona. Se o terreno estiver no limite entre duas cores, confira com cuidado: a regra pode mudar de um lado para o outro da mesma rua.
- Com a sigla, procure a linha da zona na tabela de índices da lei (Lei 3.131/2020) e leia também as notas da tabela, que muitas vezes mudam a regra.
O que muda de uma zona para outra
A zona define quanto do terreno pode ser ocupado (taxa de ocupação), quanto se pode construir somando os andares (coeficiente de aproveitamento), a altura ou o número de pavimentos, os recuos de frente, laterais e fundos, a área que precisa ficar permeável e os usos permitidos: casa, prédio, comércio, indústria. Por isso dois terrenos do mesmo tamanho, em zonas diferentes, podem ter potenciais construtivos muito diferentes.
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Ver o mapa 3DFonte: Lei 3.131/2020 de Roque Gonzales/RS. Desenho e cálculo das áreas: Geo Studio 212.