Zoneamento de Santo Antônio da Patrulha: as 13 zonas do plano diretor
O plano diretor de Santo Antônio da Patrulha divide o território em 13 zonas (LC 044/2006). Cada zona tem as suas regras de altura, ocupação do terreno, recuos e usos. Abaixo estão o mapa, a lista completa das zonas e o caminho para descobrir em qual delas fica um terreno.
O mapa de zonas
Desenho do Geo Studio 212. Lei de origem: LC 044/2006. No mapa interativo de Santo Antônio da Patrulha dá para aproximar e ver zona por zona.
As 13 zonas de Santo Antônio da Patrulha
As que mais aparecem no mapa são ZRU (Zona Rural), ZC6 (Zona Comercial 6) e ZOE (Zona de Ocupação Extensiva). A coluna da direita mostra a parte aproximada de cada zona na área desenhada.
| Sigla | Zona | Parte do mapa | |
|---|---|---|---|
| ZRU | Zona Rural | 96,6% | |
| ZC6 | Zona Comercial 6 | 1,5% | |
| ZOE | Zona de Ocupação Extensiva | 0,6% | |
| ZR2 | Zona Residencial 2 | 0,5% | |
| ZC3 | Zona Comercial 3 | 0,4% | |
| ZR1 | Zona Residencial 1 | 0,3% | |
| ZC4 | Zona Comercial 4 | 0,1% | |
| ZC5 | Zona Comercial 5 | 0,1% | |
| ZC2 | Zona Comercial 2 | 0,1% | |
| AEIA | Área Especial de Interesse Ambiental | 0,1% | |
| AEIC | Área Especial de Interesse Cultural | 0,1% | |
| AEIS | Área Especial de Interesse Social | 0,1% | |
| ZC1 | Zona Comercial 1 | 0,1% |
Índices das zonas
Lote mínimo, taxa de ocupação e coeficiente de aproveitamento básico, transcritos da lei (LC 044/2006). Altura, recuos e usos permitidos estão na tabela completa da lei.
| Zona | Lote mínimo | Taxa de ocupação | Coeficiente |
|---|---|---|---|
| ZC6 | 360 m² | 66% | 2,8 |
| ZOE | 1.000 m² | 50% | 1 |
| ZR2 | 250 m² | 66% | 2,6 |
| ZC3 | 360 m² | 66% | 6 |
| ZR1 | 360 m² | 66% | 2,6 |
| ZC4 | 360 m² | 66% | 4,5 |
| ZC5 | 360 m² | 66% | 6 |
| ZC2 | 360 m² | 66% | 6 |
| AEIC | 360 m² | 66% | 1,3 |
| ZC1 | 360 m² | 66% | 2,8 |
Como descobrir a zona de um terreno
- Abra o mapa de zonas de Santo Antônio da Patrulha e encontre o terreno pela rua ou pelo bairro.
- A cor e a sigla dizem a zona. Se o terreno estiver no limite entre duas cores, confira com cuidado: a regra pode mudar de um lado para o outro da mesma rua.
- Com a sigla, procure a linha da zona na tabela de índices da lei (LC 044/2006) e leia também as notas da tabela, que muitas vezes mudam a regra.
O que muda de uma zona para outra
A zona define quanto do terreno pode ser ocupado (taxa de ocupação), quanto se pode construir somando os andares (coeficiente de aproveitamento), a altura ou o número de pavimentos, os recuos de frente, laterais e fundos, a área que precisa ficar permeável e os usos permitidos: casa, prédio, comércio, indústria. Por isso dois terrenos do mesmo tamanho, em zonas diferentes, podem ter potenciais construtivos muito diferentes.
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Ver o mapa 3DFonte: LC 044/2006 de Santo Antônio da Patrulha/RS. Desenho e cálculo das áreas: Geo Studio 212.