Zoneamento de São Francisco de Assis: as 7 zonas do plano diretor
O plano diretor de São Francisco de Assis divide o território em 7 zonas (Lei 244/2006). Cada zona tem as suas regras de altura, ocupação do terreno, recuos e usos. Abaixo estão o mapa, a lista completa das zonas e o caminho para descobrir em qual delas fica um terreno.
O mapa de zonas
Desenho do Geo Studio 212. Lei de origem: Lei 244/2006. No mapa interativo de São Francisco de Assis dá para aproximar e ver zona por zona.
As 7 zonas de São Francisco de Assis
As que mais aparecem no mapa são AEIA (Área Especial de Interesse Ambiental), ZR1 (Zona Residencial 1) e ZC3 (Zona Comercial 3). A coluna da direita mostra a parte aproximada de cada zona na área desenhada.
| Sigla | Zona | Parte do mapa | |
|---|---|---|---|
| AEIA | Área Especial de Interesse Ambiental | 23,8% | |
| ZR1 | Zona Residencial 1 | 22,9% | |
| ZC3 | Zona Comercial 3 | 15,2% | |
| ZR3 | Zona Residencial 3 | 15,1% | |
| ZC2 | Zona Comercial 2 | 8,2% | |
| ZC1 | Zona Comercial 1 | 7,6% | |
| ZR2 | Zona Residencial 2 | 7,3% |
Como descobrir a zona de um terreno
- Abra o mapa de zonas de São Francisco de Assis e encontre o terreno pela rua ou pelo bairro.
- A cor e a sigla dizem a zona. Se o terreno estiver no limite entre duas cores, confira com cuidado: a regra pode mudar de um lado para o outro da mesma rua.
- Com a sigla, procure a linha da zona na tabela de índices da lei (Lei 244/2006) e leia também as notas da tabela, que muitas vezes mudam a regra.
O que muda de uma zona para outra
A zona define quanto do terreno pode ser ocupado (taxa de ocupação), quanto se pode construir somando os andares (coeficiente de aproveitamento), a altura ou o número de pavimentos, os recuos de frente, laterais e fundos, a área que precisa ficar permeável e os usos permitidos: casa, prédio, comércio, indústria. Por isso dois terrenos do mesmo tamanho, em zonas diferentes, podem ter potenciais construtivos muito diferentes.
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Ver o mapa 3DFonte: Lei 244/2006 de São Francisco de Assis/RS. Desenho e cálculo das áreas: Geo Studio 212.