Zoneamento de São João do Polêsine: as 9 zonas do plano diretor
O plano diretor de São João do Polêsine divide o território em 9 zonas (Plano Diretor). Cada zona tem as suas regras de altura, ocupação do terreno, recuos e usos. Abaixo estão o mapa, a lista completa das zonas e o caminho para descobrir em qual delas fica um terreno.
O mapa de zonas
Desenho do Geo Studio 212. Lei de origem: Plano Diretor. No mapa interativo de São João do Polêsine dá para aproximar e ver zona por zona.
As 9 zonas de São João do Polêsine
As que mais aparecem no mapa são ZAISP (Zona de Atividades Industriais e Serviços de Grande Porte), ZPCS (Zona Predominantemente de Comércio e Serviços) e ZPR2 (Zona Predominantemente Residencial 2). A coluna da direita mostra a parte aproximada de cada zona na área desenhada.
| Sigla | Zona | Parte do mapa | |
|---|---|---|---|
| ZAISP | Zona de Atividades Industriais e Serviços de Grande Porte | 30,0% | |
| ZPCS | Zona Predominantemente de Comércio e Serviços | 18,5% | |
| ZPR2 | Zona Predominantemente Residencial 2 | 14,7% | |
| ZPR1 | Zona Predominantemente Residencial 1 | 13,4% | |
| ZEU1 | Zona de Expansão Urbana | 6,5% | |
| ZEIC | Zona Especial de Interesse Cultural | 6,2% | |
| ZEIS2 | Zona Especial de Interesse Social | 5,6% | |
| ZEEP | Zona Especial Entorno da Praça | 3,9% | |
| ZEIL | Zona Especial de Interesse de Lazer | 1,3% |
Como descobrir a zona de um terreno
- Abra o mapa de zonas de São João do Polêsine e encontre o terreno pela rua ou pelo bairro.
- A cor e a sigla dizem a zona. Se o terreno estiver no limite entre duas cores, confira com cuidado: a regra pode mudar de um lado para o outro da mesma rua.
- Com a sigla, procure a linha da zona na tabela de índices da lei (Plano Diretor) e leia também as notas da tabela, que muitas vezes mudam a regra.
O que muda de uma zona para outra
A zona define quanto do terreno pode ser ocupado (taxa de ocupação), quanto se pode construir somando os andares (coeficiente de aproveitamento), a altura ou o número de pavimentos, os recuos de frente, laterais e fundos, a área que precisa ficar permeável e os usos permitidos: casa, prédio, comércio, indústria. Por isso dois terrenos do mesmo tamanho, em zonas diferentes, podem ter potenciais construtivos muito diferentes.
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Ver o mapa 3DFonte: Plano Diretor de São João do Polêsine/RS. Desenho e cálculo das áreas: Geo Studio 212.