Zoneamento de São José: as 17 zonas do plano diretor
O plano diretor de São José divide o território em 17 zonas (LC 167/2024). Cada zona tem as suas regras de altura, ocupação do terreno, recuos e usos. Abaixo estão o mapa, a lista completa das zonas e o caminho para descobrir em qual delas fica um terreno.
O mapa de zonas
Desenho do Geo Studio 212. Lei de origem: LC 167/2024. No mapa interativo de São José dá para aproximar e ver zona por zona.
As 17 zonas de São José
As que mais aparecem no mapa são ZR (Zona Rural), ZB2 (Zona B2) e ZA10 (Zona A10). A coluna da direita mostra a parte aproximada de cada zona na área desenhada.
| Sigla | Zona | Parte do mapa | |
|---|---|---|---|
| ZR | Zona Rural | 40,3% | |
| ZB2 | Zona B2 | 14,3% | |
| ZA10 | Zona A10 | 7,5% | |
| ZB1 | Zona B1 | 5,6% | |
| ZC1 | Zona C1 | 5,0% | |
| ZA8 | Zona A8 | 4,7% | |
| ZA11 | Zona A11 | 3,5% | |
| ZA7 | Zona A7 | 3,4% | |
| ZA9 | Zona A9 | 3,0% | |
| ZB3 | Zona B3 | 2,5% | |
| ZA4 | Zona A4 | 2,0% | |
| ZA1 | Zona A1 | 1,9% | |
| ZA3 | Zona A3 | 1,8% | |
| ZA2 | Zona A2 | 1,7% | |
| ZA5 | Zona A5 | 1,4% | |
| ZA6 | Zona A6 | 1,1% | |
| ZA12 | Zona A12 | 0,3% |
Índices das zonas
Lote mínimo, taxa de ocupação e coeficiente de aproveitamento básico, transcritos da lei (LC 167/2024). Altura, recuos e usos permitidos estão na tabela completa da lei.
| Zona | Lote mínimo | Taxa de ocupação | Coeficiente |
|---|---|---|---|
| ZB2 | 360 m² | 50% | 1 |
| ZA10 | 360 m² | 50% | 1 |
| ZB1 | 360 m² | 50% | 1 |
| ZC1 | 250 m² | 50% | 1 |
| ZA8 | 250 m² | 50% | 1 |
| ZA11 | 360 m² | 50% | 1 |
| ZA7 | 360 m² | 50% | 1 |
| ZA9 | 360 m² | 50% | 1 |
| ZB3 | 360 m² | 50% | 1 |
| ZA4 | 360 m² | 50% | 1 |
| ZA1 | 750 m² | 70% | 2 |
| ZA3 | 720 m² | 65% | 1 |
| ZA2 | 720 m² | 65% | 1 |
| ZA5 | 360 m² | 50% | 1 |
| ZA6 | 720 m² | 65% | 1 |
| ZA12 | 250 m² | 50% | 1 |
Como descobrir a zona de um terreno
- Abra o mapa de zonas de São José e encontre o terreno pela rua ou pelo bairro.
- A cor e a sigla dizem a zona. Se o terreno estiver no limite entre duas cores, confira com cuidado: a regra pode mudar de um lado para o outro da mesma rua.
- Com a sigla, procure a linha da zona na tabela de índices da lei (LC 167/2024) e leia também as notas da tabela, que muitas vezes mudam a regra.
O que muda de uma zona para outra
A zona define quanto do terreno pode ser ocupado (taxa de ocupação), quanto se pode construir somando os andares (coeficiente de aproveitamento), a altura ou o número de pavimentos, os recuos de frente, laterais e fundos, a área que precisa ficar permeável e os usos permitidos: casa, prédio, comércio, indústria. Por isso dois terrenos do mesmo tamanho, em zonas diferentes, podem ter potenciais construtivos muito diferentes.
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Ver o mapa 3DFonte: LC 167/2024 de São José/SC. Desenho e cálculo das áreas: Geo Studio 212.