Zoneamento de São Miguel do Oeste: as 15 zonas do plano diretor
O plano diretor de São Miguel do Oeste divide o território em 15 zonas (LC 2/2011). Cada zona tem as suas regras de altura, ocupação do terreno, recuos e usos. Abaixo estão o mapa, a lista completa das zonas e o caminho para descobrir em qual delas fica um terreno.
O mapa de zonas
Desenho do Geo Studio 212. Lei de origem: LC 2/2011. No mapa interativo de São Miguel do Oeste dá para aproximar e ver zona por zona.
As 15 zonas de São Miguel do Oeste
As que mais aparecem no mapa são AEII-ZEF (Área Especial de Interesse Industrial (na ZEF)), MZUC (Macrozona Urbana Consolidada) e APM (Área de Proteção de Mananciais). A coluna da direita mostra a parte aproximada de cada zona na área desenhada.
| Sigla | Zona | Parte do mapa | |
|---|---|---|---|
| AEII-ZEF | Área Especial de Interesse Industrial (na ZEF) | 30,2% | |
| MZUC | Macrozona Urbana Consolidada | 16,5% | |
| APM | Área de Proteção de Mananciais | 14,2% | |
| ZEI | Zona de Expansão Imediata | 9,2% | |
| ZEF | Zona de Expansão Futura | 7,9% | |
| AEIC | Área Especial de Interesse Comercial | 6,7% | |
| AEII | Área Especial de Interesse Industrial (fora do perímetro) | 5,8% | |
| AEIRod | Área Especial de Interesse Rodoviário | 3,9% | |
| AEM | Área Especial de Interesse de Mineração | 1,7% | |
| AEII-MZUC | Área Especial de Interesse Industrial (na MZUC) | 1,4% | |
| AEII-ZEI | Área Especial de Interesse Industrial (na ZEI) | 0,8% | |
| AEIMil | Área Especial de Interesse Militar | 0,6% | |
| AEIS2 | Área Especial de Interesse Social II | 0,6% | |
| AEIS3 | Área Especial de Interesse Social III | 0,5% | |
| AEIS1 | Área Especial de Interesse Social I | 0,1% |
Como descobrir a zona de um terreno
- Abra o mapa de zonas de São Miguel do Oeste e encontre o terreno pela rua ou pelo bairro.
- A cor e a sigla dizem a zona. Se o terreno estiver no limite entre duas cores, confira com cuidado: a regra pode mudar de um lado para o outro da mesma rua.
- Com a sigla, procure a linha da zona na tabela de índices da lei (LC 2/2011) e leia também as notas da tabela, que muitas vezes mudam a regra.
O que muda de uma zona para outra
A zona define quanto do terreno pode ser ocupado (taxa de ocupação), quanto se pode construir somando os andares (coeficiente de aproveitamento), a altura ou o número de pavimentos, os recuos de frente, laterais e fundos, a área que precisa ficar permeável e os usos permitidos: casa, prédio, comércio, indústria. Por isso dois terrenos do mesmo tamanho, em zonas diferentes, podem ter potenciais construtivos muito diferentes.
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Ver o mapa 3DFonte: LC 2/2011 de São Miguel do Oeste/SC. Desenho e cálculo das áreas: Geo Studio 212.