Zoneamento de São Paulo das Missões: as 9 zonas do plano diretor
O plano diretor de São Paulo das Missões divide o território em 9 zonas (Lei 1.335/2010). Cada zona tem as suas regras de altura, ocupação do terreno, recuos e usos. Abaixo estão o mapa, a lista completa das zonas e o caminho para descobrir em qual delas fica um terreno.
O mapa de zonas
Desenho do Geo Studio 212. Lei de origem: Lei 1.335/2010. No mapa interativo de São Paulo das Missões dá para aproximar e ver zona por zona.
As 9 zonas de São Paulo das Missões
As que mais aparecem no mapa são Z1 (Zona Prioritária), ZR (Zona Residencial) e AIMC (Área Industrial Mista Consolidada). A coluna da direita mostra a parte aproximada de cada zona na área desenhada.
| Sigla | Zona | Parte do mapa | |
|---|---|---|---|
| Z1 | Zona Prioritária | 70,5% | |
| ZR | Zona Residencial | 13,4% | |
| AIMC | Área Industrial Mista Consolidada | 3,6% | |
| AII | Área para fins de Instalação Industrial | 3,1% | |
| AIS | Área (Zona) de Interesse Social | 3,0% | |
| APA | Área Especial para Preservação Ambiental | 2,6% | |
| ZP | Zona de Preservação | 2,0% | |
| ZE | Zona Especial | 1,4% | |
| AV | Área Verde de Uso Público | 0,3% |
Como descobrir a zona de um terreno
- Abra o mapa de zonas de São Paulo das Missões e encontre o terreno pela rua ou pelo bairro.
- A cor e a sigla dizem a zona. Se o terreno estiver no limite entre duas cores, confira com cuidado: a regra pode mudar de um lado para o outro da mesma rua.
- Com a sigla, procure a linha da zona na tabela de índices da lei (Lei 1.335/2010) e leia também as notas da tabela, que muitas vezes mudam a regra.
O que muda de uma zona para outra
A zona define quanto do terreno pode ser ocupado (taxa de ocupação), quanto se pode construir somando os andares (coeficiente de aproveitamento), a altura ou o número de pavimentos, os recuos de frente, laterais e fundos, a área que precisa ficar permeável e os usos permitidos: casa, prédio, comércio, indústria. Por isso dois terrenos do mesmo tamanho, em zonas diferentes, podem ter potenciais construtivos muito diferentes.
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Ver o mapa 3DFonte: Lei 1.335/2010 de São Paulo das Missões/RS. Desenho e cálculo das áreas: Geo Studio 212.