Zoneamento de São Pedro da Serra: as 5 zonas do plano diretor
O plano diretor de São Pedro da Serra divide o território em 5 zonas (Lei 2.340/2022). Cada zona tem as suas regras de altura, ocupação do terreno, recuos e usos. Abaixo estão o mapa, a lista completa das zonas e o caminho para descobrir em qual delas fica um terreno.
O mapa de zonas
Desenho do Geo Studio 212. Lei de origem: Lei 2.340/2022. No mapa interativo de São Pedro da Serra dá para aproximar e ver zona por zona.
As 5 zonas de São Pedro da Serra
As que mais aparecem no mapa são ZE (Zona em Estruturação), ZC (Zona Consolidada) e ZOF (Zona de Ocupação Futura). A coluna da direita mostra a parte aproximada de cada zona na área desenhada.
| Sigla | Zona | Parte do mapa | |
|---|---|---|---|
| ZE | Zona em Estruturação | 37,2% | |
| ZC | Zona Consolidada | 30,7% | |
| ZOF | Zona de Ocupação Futura | 18,7% | |
| ZRE | Zona Restrita | 9,9% | |
| ZD | Zona de Desenvolvimento | 3,5% |
Como descobrir a zona de um terreno
- Abra o mapa de zonas de São Pedro da Serra e encontre o terreno pela rua ou pelo bairro.
- A cor e a sigla dizem a zona. Se o terreno estiver no limite entre duas cores, confira com cuidado: a regra pode mudar de um lado para o outro da mesma rua.
- Com a sigla, procure a linha da zona na tabela de índices da lei (Lei 2.340/2022) e leia também as notas da tabela, que muitas vezes mudam a regra.
O que muda de uma zona para outra
A zona define quanto do terreno pode ser ocupado (taxa de ocupação), quanto se pode construir somando os andares (coeficiente de aproveitamento), a altura ou o número de pavimentos, os recuos de frente, laterais e fundos, a área que precisa ficar permeável e os usos permitidos: casa, prédio, comércio, indústria. Por isso dois terrenos do mesmo tamanho, em zonas diferentes, podem ter potenciais construtivos muito diferentes.
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Ver o mapa 3DFonte: Lei 2.340/2022 de São Pedro da Serra/RS. Desenho e cálculo das áreas: Geo Studio 212.