Zoneamento de São Pedro de Alcântara: as 8 zonas do plano diretor
O plano diretor de São Pedro de Alcântara divide o território em 8 zonas (LC 209/2024). Cada zona tem as suas regras de altura, ocupação do terreno, recuos e usos. Abaixo estão o mapa, a lista completa das zonas e o caminho para descobrir em qual delas fica um terreno.
O mapa de zonas
Desenho do Geo Studio 212. Lei de origem: LC 209/2024. No mapa interativo de São Pedro de Alcântara dá para aproximar e ver zona por zona.
As 8 zonas de São Pedro de Alcântara
As que mais aparecem no mapa são ZMR (Zona Mista Residencial), ZDE (Zona de Desenvolvimento Econômico) e ZPA (Zona de Prioridade Ambiental). A coluna da direita mostra a parte aproximada de cada zona na área desenhada.
| Sigla | Zona | Parte do mapa | |
|---|---|---|---|
| ZMR | Zona Mista Residencial | 40,2% | |
| ZDE | Zona de Desenvolvimento Econômico | 21,4% | |
| ZPA | Zona de Prioridade Ambiental | 18,6% | |
| ZMC | Zona Mista Central | 7,7% | |
| ZEU | Zona de Expansão Urbana | 4,9% | |
| ZIS | Zona Institucional e de Segurança | 3,7% | |
| ZEI | Zona Empresarial e Industrial | 2,2% | |
| ZPH | Zona de Proteção Histórica | 1,4% |
Como descobrir a zona de um terreno
- Abra o mapa de zonas de São Pedro de Alcântara e encontre o terreno pela rua ou pelo bairro.
- A cor e a sigla dizem a zona. Se o terreno estiver no limite entre duas cores, confira com cuidado: a regra pode mudar de um lado para o outro da mesma rua.
- Com a sigla, procure a linha da zona na tabela de índices da lei (LC 209/2024) e leia também as notas da tabela, que muitas vezes mudam a regra.
O que muda de uma zona para outra
A zona define quanto do terreno pode ser ocupado (taxa de ocupação), quanto se pode construir somando os andares (coeficiente de aproveitamento), a altura ou o número de pavimentos, os recuos de frente, laterais e fundos, a área que precisa ficar permeável e os usos permitidos: casa, prédio, comércio, indústria. Por isso dois terrenos do mesmo tamanho, em zonas diferentes, podem ter potenciais construtivos muito diferentes.
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Ver o mapa 3DFonte: LC 209/2024 de São Pedro de Alcântara/SC. Desenho e cálculo das áreas: Geo Studio 212.