Zoneamento de Terra de Areia: as 26 zonas do plano diretor
O plano diretor de Terra de Areia divide o território em 26 zonas (Zoneamento METROPLAN). Cada zona tem as suas regras de altura, ocupação do terreno, recuos e usos. Abaixo estão o mapa, a lista completa das zonas e o caminho para descobrir em qual delas fica um terreno.
O mapa de zonas
Desenho do Geo Studio 212. Lei de origem: Zoneamento METROPLAN. No mapa interativo de Terra de Areia dá para aproximar e ver zona por zona.
As 26 zonas de Terra de Areia
As que mais aparecem no mapa são APAN (Área de Proteção ao Ambiente Natural), APPD (Área de Produção Primária Diversificada) e APPS (Área de Produção Primária Sustentável). A coluna da direita mostra a parte aproximada de cada zona na área desenhada.
| Sigla | Zona | Parte do mapa | |
|---|---|---|---|
| APAN | Área de Proteção ao Ambiente Natural | 42,1% | |
| APPD | Área de Produção Primária Diversificada | 20,1% | |
| APPS | Área de Produção Primária Sustentável | 8,0% | |
| AM4 | Área Mista 4 | 4,8% | |
| AM2 | Área Mista 2 | 3,6% | |
| REBIO | Reserva Biológica da Serra Geral | 3,3% | |
| AEIC | Área Especial de Interesse Cultural | 2,5% | |
| APR | Área Predominantemente Residencial | 2,2% | |
| AM3 | Área Mista 3 | 1,8% | |
| ADS | Área de Desenvolvimento Sustentável | 1,5% | |
| PNM | Parque Natural Municipal | 1,3% | |
| CP1 | Corredor de Produção 1 | 1,3% | |
| EIHC | Eixo de Interesse Histórico e Cultural | 1,2% | |
| ECI2 | Eixo Comercial e Industrial 2 | 1,0% | |
| ECS4 | Eixo de Comércio e de Serviços 4 | 0,9% | |
| AEII | Área Especial de Interesse Institucional | 0,8% | |
| ECI1 | Eixo Comercial e Industrial 1 | 0,8% | |
| ECI3 | Eixo Comercial e Industrial 3 | 0,5% | |
| ECS3 | Eixo de Comércio e de Serviços 3 | 0,5% | |
| AM1 | Área Mista 1 | 0,5% | |
| ECS2 | Eixo de Comércio e de Serviços 2 | 0,5% | |
| AEIS | Área Especial de Interesse Social | 0,3% | |
| APP | Área de Preservação Permanente | 0,3% | |
| ECS1 | Eixo de Comércio e de Serviços 1 | 0,2% | |
| CP2 | Corredor de Produção 2 | 0,1% | |
| AVR | Área Verde de Recepção | 0,1% |
Como descobrir a zona de um terreno
- Abra o mapa de zonas de Terra de Areia e encontre o terreno pela rua ou pelo bairro.
- A cor e a sigla dizem a zona. Se o terreno estiver no limite entre duas cores, confira com cuidado: a regra pode mudar de um lado para o outro da mesma rua.
- Com a sigla, procure a linha da zona na tabela de índices da lei (Zoneamento METROPLAN) e leia também as notas da tabela, que muitas vezes mudam a regra.
O que muda de uma zona para outra
A zona define quanto do terreno pode ser ocupado (taxa de ocupação), quanto se pode construir somando os andares (coeficiente de aproveitamento), a altura ou o número de pavimentos, os recuos de frente, laterais e fundos, a área que precisa ficar permeável e os usos permitidos: casa, prédio, comércio, indústria. Por isso dois terrenos do mesmo tamanho, em zonas diferentes, podem ter potenciais construtivos muito diferentes.
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Ver o mapa 3DFonte: Zoneamento METROPLAN de Terra de Areia/RS. Desenho e cálculo das áreas: Geo Studio 212.