Zoneamento de Três Cachoeiras: as 11 zonas do plano diretor
O plano diretor de Três Cachoeiras divide o território em 11 zonas (Zoneamento METROPLAN). Cada zona tem as suas regras de altura, ocupação do terreno, recuos e usos. Abaixo estão o mapa, a lista completa das zonas e o caminho para descobrir em qual delas fica um terreno.
O mapa de zonas
Desenho do Geo Studio 212. Lei de origem: Zoneamento METROPLAN. No mapa interativo de Três Cachoeiras dá para aproximar e ver zona por zona.
As 11 zonas de Três Cachoeiras
As que mais aparecem no mapa são MA (Zona 1- Mata Atlântica), IN (Zona 2- Incidência de Nascentes) e ZNE (Não Especificado). A coluna da direita mostra a parte aproximada de cada zona na área desenhada.
| Sigla | Zona | Parte do mapa | |
|---|---|---|---|
| MA | Zona 1- Mata Atlântica | 50,9% | |
| IN | Zona 2- Incidência de Nascentes | 24,0% | |
| ZNE | Não Especificado | 16,9% | |
| DE | Zona 3- Delta | 5,1% | |
| ZM | Zona Mista | 1,4% | |
| BN | Zona 4 - Banhados | 0,6% | |
| ZAR | Zona de Apoio Rodoviario | 0,5% | |
| ZC | Zona Central | 0,2% | |
| ZI | Zona Industrial | 0,1% | |
| ZR2 | Zona Residencial II | 0,1% | |
| ZR1 | Zona Residencial I | 0,1% |
Como descobrir a zona de um terreno
- Abra o mapa de zonas de Três Cachoeiras e encontre o terreno pela rua ou pelo bairro.
- A cor e a sigla dizem a zona. Se o terreno estiver no limite entre duas cores, confira com cuidado: a regra pode mudar de um lado para o outro da mesma rua.
- Com a sigla, procure a linha da zona na tabela de índices da lei (Zoneamento METROPLAN) e leia também as notas da tabela, que muitas vezes mudam a regra.
O que muda de uma zona para outra
A zona define quanto do terreno pode ser ocupado (taxa de ocupação), quanto se pode construir somando os andares (coeficiente de aproveitamento), a altura ou o número de pavimentos, os recuos de frente, laterais e fundos, a área que precisa ficar permeável e os usos permitidos: casa, prédio, comércio, indústria. Por isso dois terrenos do mesmo tamanho, em zonas diferentes, podem ter potenciais construtivos muito diferentes.
Em Garopaba, Imbituba e Paulo Lopes, a conta já vem pronta
Clique no lote e veja a zona, os índices, o volume máximo em 3D, as unidades, a APP e a ficha em PDF. 7 dias grátis, sem cartão.
Ver o mapa 3DFonte: Zoneamento METROPLAN de Três Cachoeiras/RS. Desenho e cálculo das áreas: Geo Studio 212.