Zoneamento de Três de Maio: as 9 zonas do plano diretor
O plano diretor de Três de Maio divide o território em 9 zonas (Lei 2.566/2010 (mapas LC 034/2025)). Cada zona tem as suas regras de altura, ocupação do terreno, recuos e usos. Abaixo estão o mapa, a lista completa das zonas e o caminho para descobrir em qual delas fica um terreno.
O mapa de zonas
Desenho do Geo Studio 212. Lei de origem: Lei 2.566/2010 (mapas LC 034/2025). No mapa interativo de Três de Maio dá para aproximar e ver zona por zona.
As 9 zonas de Três de Maio
As que mais aparecem no mapa são AR (Área Residencial), AM1 (Área Mista 1) e AM2 (Área Mista 2). A coluna da direita mostra a parte aproximada de cada zona na área desenhada.
| Sigla | Zona | Parte do mapa | |
|---|---|---|---|
| AR | Área Residencial | 43,7% | |
| AM1 | Área Mista 1 | 28,2% | |
| AM2 | Área Mista 2 | 16,4% | |
| ARO | Área restrita à ocupação | 3,9% | |
| AM3 | Área Mista 3 | 3,6% | |
| ZEIS | Zona Especial de Interesse Social | 2,0% | |
| DI | Distrito Industrial | 1,0% | |
| APPd | Área de APP descaracterizada passível de ocupação | 0,8% | |
| IRR | Área de ocupação irregular (regularizar, art. 260) | 0,5% |
Como descobrir a zona de um terreno
- Abra o mapa de zonas de Três de Maio e encontre o terreno pela rua ou pelo bairro.
- A cor e a sigla dizem a zona. Se o terreno estiver no limite entre duas cores, confira com cuidado: a regra pode mudar de um lado para o outro da mesma rua.
- Com a sigla, procure a linha da zona na tabela de índices da lei (Lei 2.566/2010 (mapas LC 034/2025)) e leia também as notas da tabela, que muitas vezes mudam a regra.
O que muda de uma zona para outra
A zona define quanto do terreno pode ser ocupado (taxa de ocupação), quanto se pode construir somando os andares (coeficiente de aproveitamento), a altura ou o número de pavimentos, os recuos de frente, laterais e fundos, a área que precisa ficar permeável e os usos permitidos: casa, prédio, comércio, indústria. Por isso dois terrenos do mesmo tamanho, em zonas diferentes, podem ter potenciais construtivos muito diferentes.
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Ver o mapa 3DFonte: Lei 2.566/2010 (mapas LC 034/2025) de Três de Maio/RS. Desenho e cálculo das áreas: Geo Studio 212.