Zoneamento de Três Forquilhas: as 9 zonas do plano diretor
O plano diretor de Três Forquilhas divide o território em 9 zonas (Zoneamento METROPLAN). Cada zona tem as suas regras de altura, ocupação do terreno, recuos e usos. Abaixo estão o mapa, a lista completa das zonas e o caminho para descobrir em qual delas fica um terreno.
O mapa de zonas
Desenho do Geo Studio 212. Lei de origem: Zoneamento METROPLAN. No mapa interativo de Três Forquilhas dá para aproximar e ver zona por zona.
As 9 zonas de Três Forquilhas
As que mais aparecem no mapa são ZPA1 (Zona de Protecao Ambiental - Area de Conservacao), ZPA2 (Zona de Protecao Ambiental - Manejo Sustentavel) e ZTA (Zona de Transicao Ambiental). A coluna da direita mostra a parte aproximada de cada zona na área desenhada.
| Sigla | Zona | Parte do mapa | |
|---|---|---|---|
| ZPA1 | Zona de Protecao Ambiental - Area de Conservacao | 55,3% | |
| ZPA2 | Zona de Protecao Ambiental - Manejo Sustentavel | 20,2% | |
| ZTA | Zona de Transicao Ambiental | 19,7% | |
| ZN | Zona de Nascentes | 4,0% | |
| ZNIT | Zona de Intervenção - BR101 | 0,4% | |
| Z2 | Zona 02 - Ocupacao Moderada | 0,2% | |
| ZUE | Zona Urbana e de Expansão | 0,2% | |
| Z1 | Zona 01 - Ocupacao Consolidada | 0,1% | |
| Z3 | Zona 03 - Ocupacao Intensiva | 0,1% |
Como descobrir a zona de um terreno
- Abra o mapa de zonas de Três Forquilhas e encontre o terreno pela rua ou pelo bairro.
- A cor e a sigla dizem a zona. Se o terreno estiver no limite entre duas cores, confira com cuidado: a regra pode mudar de um lado para o outro da mesma rua.
- Com a sigla, procure a linha da zona na tabela de índices da lei (Zoneamento METROPLAN) e leia também as notas da tabela, que muitas vezes mudam a regra.
O que muda de uma zona para outra
A zona define quanto do terreno pode ser ocupado (taxa de ocupação), quanto se pode construir somando os andares (coeficiente de aproveitamento), a altura ou o número de pavimentos, os recuos de frente, laterais e fundos, a área que precisa ficar permeável e os usos permitidos: casa, prédio, comércio, indústria. Por isso dois terrenos do mesmo tamanho, em zonas diferentes, podem ter potenciais construtivos muito diferentes.
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Ver o mapa 3DFonte: Zoneamento METROPLAN de Três Forquilhas/RS. Desenho e cálculo das áreas: Geo Studio 212.