Zoneamento de Treze de Maio: as 9 zonas do plano diretor
O plano diretor de Treze de Maio divide o território em 9 zonas (LC 736/2008). Cada zona tem as suas regras de altura, ocupação do terreno, recuos e usos. Abaixo estão o mapa, a lista completa das zonas e o caminho para descobrir em qual delas fica um terreno.
O mapa de zonas
Desenho do Geo Studio 212. Lei de origem: LC 736/2008. No mapa interativo de Treze de Maio dá para aproximar e ver zona por zona.
As 9 zonas de Treze de Maio
As que mais aparecem no mapa são ARP-2 (Área Residencial Predominante 2), AIP (Área Industrial Predominante) e ARE-1 (Área Residencial Exclusiva). A coluna da direita mostra a parte aproximada de cada zona na área desenhada.
| Sigla | Zona | Parte do mapa | |
|---|---|---|---|
| ARP-2 | Área Residencial Predominante 2 | 58,2% | |
| AIP | Área Industrial Predominante | 10,1% | |
| ARE-1 | Área Residencial Exclusiva | 7,4% | |
| ARE-2 | Área Residencial Exclusiva 2 | 7,0% | |
| AMC | Área Mista Comercial | 4,0% | |
| ARP-1 | Área Residencial Predominante 1 | 3,9% | |
| ARP-0 | Área Residencial Predominante 0 | 3,8% | |
| ACI | Área Comunitária Institucional | 3,3% | |
| ARP-3 | Área Residencial Predominante 3 | 2,2% |
Como descobrir a zona de um terreno
- Abra o mapa de zonas de Treze de Maio e encontre o terreno pela rua ou pelo bairro.
- A cor e a sigla dizem a zona. Se o terreno estiver no limite entre duas cores, confira com cuidado: a regra pode mudar de um lado para o outro da mesma rua.
- Com a sigla, procure a linha da zona na tabela de índices da lei (LC 736/2008) e leia também as notas da tabela, que muitas vezes mudam a regra.
O que muda de uma zona para outra
A zona define quanto do terreno pode ser ocupado (taxa de ocupação), quanto se pode construir somando os andares (coeficiente de aproveitamento), a altura ou o número de pavimentos, os recuos de frente, laterais e fundos, a área que precisa ficar permeável e os usos permitidos: casa, prédio, comércio, indústria. Por isso dois terrenos do mesmo tamanho, em zonas diferentes, podem ter potenciais construtivos muito diferentes.
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Ver o mapa 3DFonte: LC 736/2008 de Treze de Maio/SC. Desenho e cálculo das áreas: Geo Studio 212.