Zoneamento de Treze Tílias: as 9 zonas do plano diretor
O plano diretor de Treze Tílias divide o território em 9 zonas (Lei 2.165/2024). Cada zona tem as suas regras de altura, ocupação do terreno, recuos e usos. Abaixo estão o mapa, a lista completa das zonas e o caminho para descobrir em qual delas fica um terreno.
O mapa de zonas
Desenho do Geo Studio 212. Lei de origem: Lei 2.165/2024. No mapa interativo de Treze Tílias dá para aproximar e ver zona por zona.
As 9 zonas de Treze Tílias
As que mais aparecem no mapa são ZIR1 (Zona de Interesse Residencial 1), ZTPA (Zona de Transição e Proteção Ambiental) e ZTC (Zona Turística Central). A coluna da direita mostra a parte aproximada de cada zona na área desenhada.
| Sigla | Zona | Parte do mapa | |
|---|---|---|---|
| ZIR1 | Zona de Interesse Residencial 1 | 38,6% | |
| ZTPA | Zona de Transição e Proteção Ambiental | 29,0% | |
| ZTC | Zona Turística Central | 7,6% | |
| ZII1 | Zona de Interesse Industrial 1 | 6,9% | |
| ZIR2 | Zona de Interesse Residencial 2 | 6,4% | |
| ZDE | Zona de Desenvolvimento Econômico | 4,1% | |
| ZII2 | Zona de Interesse Industrial 2 | 3,6% | |
| ZEIS | Zona Especial de Interesse Social | 2,3% | |
| ZAT | Zona de Apoio Turístico | 1,6% |
Como descobrir a zona de um terreno
- Abra o mapa de zonas de Treze Tílias e encontre o terreno pela rua ou pelo bairro.
- A cor e a sigla dizem a zona. Se o terreno estiver no limite entre duas cores, confira com cuidado: a regra pode mudar de um lado para o outro da mesma rua.
- Com a sigla, procure a linha da zona na tabela de índices da lei (Lei 2.165/2024) e leia também as notas da tabela, que muitas vezes mudam a regra.
O que muda de uma zona para outra
A zona define quanto do terreno pode ser ocupado (taxa de ocupação), quanto se pode construir somando os andares (coeficiente de aproveitamento), a altura ou o número de pavimentos, os recuos de frente, laterais e fundos, a área que precisa ficar permeável e os usos permitidos: casa, prédio, comércio, indústria. Por isso dois terrenos do mesmo tamanho, em zonas diferentes, podem ter potenciais construtivos muito diferentes.
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Ver o mapa 3DFonte: Lei 2.165/2024 de Treze Tílias/SC. Desenho e cálculo das áreas: Geo Studio 212.