Zoneamento de União da Vitória: as 10 zonas do plano diretor
O plano diretor de União da Vitória divide o território em 10 zonas (Lei 6/2012 (base Paraná Interativo)). Cada zona tem as suas regras de altura, ocupação do terreno, recuos e usos. Abaixo estão o mapa, a lista completa das zonas e o caminho para descobrir em qual delas fica um terreno.
O mapa de zonas
Desenho do Geo Studio 212. Lei de origem: Lei 6/2012 (base Paraná Interativo). No mapa interativo de União da Vitória dá para aproximar e ver zona por zona.
As 10 zonas de União da Vitória
As que mais aparecem no mapa são ZPA (Zona de Preservação Ambiental), ZET (Zona Especial de Transição Urbano-Rural) e ZBD (Zona de Baixa Densidade). A coluna da direita mostra a parte aproximada de cada zona na área desenhada.
| Sigla | Zona | Parte do mapa | |
|---|---|---|---|
| ZPA | Zona de Preservação Ambiental | 66,8% | |
| ZET | Zona Especial de Transição Urbano-Rural | 9,0% | |
| ZBD | Zona de Baixa Densidade | 6,7% | |
| ZR | Zona Rural | 4,4% | |
| ZMD | Zona de Média Densidade | 3,8% | |
| ZIP | Zona de Indústrias Pesadas | 3,6% | |
| ZIL | Zona de Indústrias Leves e Serviços Pesados | 2,2% | |
| ZAD | Zona de Alta Densidade | 1,6% | |
| ZDM | Zona de Densidade Muito Baixa | 1,1% | |
| ZUR | Zona de Uso Restrito | 0,8% |
Como descobrir a zona de um terreno
- Abra o mapa de zonas de União da Vitória e encontre o terreno pela rua ou pelo bairro.
- A cor e a sigla dizem a zona. Se o terreno estiver no limite entre duas cores, confira com cuidado: a regra pode mudar de um lado para o outro da mesma rua.
- Com a sigla, procure a linha da zona na tabela de índices da lei (Lei 6/2012 (base Paraná Interativo)) e leia também as notas da tabela, que muitas vezes mudam a regra.
O que muda de uma zona para outra
A zona define quanto do terreno pode ser ocupado (taxa de ocupação), quanto se pode construir somando os andares (coeficiente de aproveitamento), a altura ou o número de pavimentos, os recuos de frente, laterais e fundos, a área que precisa ficar permeável e os usos permitidos: casa, prédio, comércio, indústria. Por isso dois terrenos do mesmo tamanho, em zonas diferentes, podem ter potenciais construtivos muito diferentes.
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Ver o mapa 3DFonte: Lei 6/2012 (base Paraná Interativo) de União da Vitória/PR. Desenho e cálculo das áreas: Geo Studio 212.