Zoneamento de Venâncio Aires: as 11 zonas do plano diretor
O plano diretor de Venâncio Aires divide o território em 11 zonas (LC 128/2018 (mapa LC 288/2025)). Cada zona tem as suas regras de altura, ocupação do terreno, recuos e usos. Abaixo estão o mapa, a lista completa das zonas e o caminho para descobrir em qual delas fica um terreno.
O mapa de zonas
Desenho do Geo Studio 212. Lei de origem: LC 128/2018 (mapa LC 288/2025). No mapa interativo de Venâncio Aires dá para aproximar e ver zona por zona.
As 11 zonas de Venâncio Aires
As que mais aparecem no mapa são ZEU (Zona de Expansão Urbana), ZR1 (Zona Residencial 1) e ZPA1 (Zona de Preservação Ambiental 1). A coluna da direita mostra a parte aproximada de cada zona na área desenhada.
| Sigla | Zona | Parte do mapa | |
|---|---|---|---|
| ZEU | Zona de Expansão Urbana | 28,6% | |
| ZR1 | Zona Residencial 1 | 22,8% | |
| ZPA1 | Zona de Preservação Ambiental 1 | 17,2% | |
| ZM | Zona Mista | 9,2% | |
| ZI | Zona Industrial | 6,9% | |
| ZC1 | Zona Comercial 1 | 5,1% | |
| ZRC | Zona Residencial / Comercial | 3,6% | |
| ZD | Zona Distrital | 2,9% | |
| ZC2 | Zona Comercial 2 | 1,6% | |
| ZE | Zona Especial | 1,3% | |
| ZR2 | Zona Residencial 2 | 0,8% |
Como descobrir a zona de um terreno
- Abra o mapa de zonas de Venâncio Aires e encontre o terreno pela rua ou pelo bairro.
- A cor e a sigla dizem a zona. Se o terreno estiver no limite entre duas cores, confira com cuidado: a regra pode mudar de um lado para o outro da mesma rua.
- Com a sigla, procure a linha da zona na tabela de índices da lei (LC 128/2018 (mapa LC 288/2025)) e leia também as notas da tabela, que muitas vezes mudam a regra.
O que muda de uma zona para outra
A zona define quanto do terreno pode ser ocupado (taxa de ocupação), quanto se pode construir somando os andares (coeficiente de aproveitamento), a altura ou o número de pavimentos, os recuos de frente, laterais e fundos, a área que precisa ficar permeável e os usos permitidos: casa, prédio, comércio, indústria. Por isso dois terrenos do mesmo tamanho, em zonas diferentes, podem ter potenciais construtivos muito diferentes.
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Ver o mapa 3DFonte: LC 128/2018 (mapa LC 288/2025) de Venâncio Aires/RS. Desenho e cálculo das áreas: Geo Studio 212.