Zoneamento de Vera Cruz: as 8 zonas do plano diretor
O plano diretor de Vera Cruz divide o território em 8 zonas (LC 055/2018). Cada zona tem as suas regras de altura, ocupação do terreno, recuos e usos. Abaixo estão o mapa, a lista completa das zonas e o caminho para descobrir em qual delas fica um terreno.
O mapa de zonas
Desenho do Geo Studio 212. Lei de origem: LC 055/2018. No mapa interativo de Vera Cruz dá para aproximar e ver zona por zona.
As 8 zonas de Vera Cruz
As que mais aparecem no mapa são ZR (Zonas Residenciais), ZM (Zona Mista) e ZI (Zona Industrial). A coluna da direita mostra a parte aproximada de cada zona na área desenhada.
| Sigla | Zona | Parte do mapa | |
|---|---|---|---|
| ZR | Zonas Residenciais | 48,9% | |
| ZM | Zona Mista | 27,6% | |
| ZI | Zona Industrial | 12,6% | |
| ZC | Zona Comercial | 6,7% | |
| ZEIS | Zona Especial de Interesse Social | 2,0% | |
| VA1 | Vias de Acesso 1 | 1,6% | |
| VA2 | Vias de Acesso 2 | 0,4% | |
| ZPM | Zona do Parque Municipal de Preservação Ambiental | 0,3% |
Como descobrir a zona de um terreno
- Abra o mapa de zonas de Vera Cruz e encontre o terreno pela rua ou pelo bairro.
- A cor e a sigla dizem a zona. Se o terreno estiver no limite entre duas cores, confira com cuidado: a regra pode mudar de um lado para o outro da mesma rua.
- Com a sigla, procure a linha da zona na tabela de índices da lei (LC 055/2018) e leia também as notas da tabela, que muitas vezes mudam a regra.
O que muda de uma zona para outra
A zona define quanto do terreno pode ser ocupado (taxa de ocupação), quanto se pode construir somando os andares (coeficiente de aproveitamento), a altura ou o número de pavimentos, os recuos de frente, laterais e fundos, a área que precisa ficar permeável e os usos permitidos: casa, prédio, comércio, indústria. Por isso dois terrenos do mesmo tamanho, em zonas diferentes, podem ter potenciais construtivos muito diferentes.
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Ver o mapa 3DFonte: LC 055/2018 de Vera Cruz/RS. Desenho e cálculo das áreas: Geo Studio 212.