Zoneamento de Vidal Ramos: as 6 zonas do plano diretor
O plano diretor de Vidal Ramos divide o território em 6 zonas (Plano Diretor (2014)). Cada zona tem as suas regras de altura, ocupação do terreno, recuos e usos. Abaixo estão o mapa, a lista completa das zonas e o caminho para descobrir em qual delas fica um terreno.
O mapa de zonas
Desenho do Geo Studio 212. Lei de origem: Plano Diretor (2014). No mapa interativo de Vidal Ramos dá para aproximar e ver zona por zona.
As 6 zonas de Vidal Ramos
As que mais aparecem no mapa são ZU1 (Zona Urbana 1), ZU5 (Zona Urbana 5) e ZU3 (Zona Urbana 3). A coluna da direita mostra a parte aproximada de cada zona na área desenhada.
| Sigla | Zona | Parte do mapa | |
|---|---|---|---|
| ZU1 | Zona Urbana 1 | 54,0% | |
| ZU5 | Zona Urbana 5 | 16,7% | |
| ZU3 | Zona Urbana 3 | 15,6% | |
| ZU6 | Zona Urbana 6 | 6,1% | |
| ZU2 | Zona Urbana 2 | 4,4% | |
| ZU4 | Zona Urbana 4 | 3,2% |
Como descobrir a zona de um terreno
- Abra o mapa de zonas de Vidal Ramos e encontre o terreno pela rua ou pelo bairro.
- A cor e a sigla dizem a zona. Se o terreno estiver no limite entre duas cores, confira com cuidado: a regra pode mudar de um lado para o outro da mesma rua.
- Com a sigla, procure a linha da zona na tabela de índices da lei (Plano Diretor (2014)) e leia também as notas da tabela, que muitas vezes mudam a regra.
O que muda de uma zona para outra
A zona define quanto do terreno pode ser ocupado (taxa de ocupação), quanto se pode construir somando os andares (coeficiente de aproveitamento), a altura ou o número de pavimentos, os recuos de frente, laterais e fundos, a área que precisa ficar permeável e os usos permitidos: casa, prédio, comércio, indústria. Por isso dois terrenos do mesmo tamanho, em zonas diferentes, podem ter potenciais construtivos muito diferentes.
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Ver o mapa 3DFonte: Plano Diretor (2014) de Vidal Ramos/SC. Desenho e cálculo das áreas: Geo Studio 212.