Zoneamento de Xaxim: as 7 zonas do plano diretor
O plano diretor de Xaxim divide o território em 7 zonas (Lei 4.684/2024). Cada zona tem as suas regras de altura, ocupação do terreno, recuos e usos. Abaixo estão o mapa, a lista completa das zonas e o caminho para descobrir em qual delas fica um terreno.
O mapa de zonas
Desenho do Geo Studio 212. Lei de origem: Lei 4.684/2024. No mapa interativo de Xaxim dá para aproximar e ver zona por zona.
As 7 zonas de Xaxim
As que mais aparecem no mapa são ZR (Zona Residencial), ZIM (Zona de Interesse Misto) e ZII (Zona de Interesse Industrial). A coluna da direita mostra a parte aproximada de cada zona na área desenhada.
| Sigla | Zona | Parte do mapa | |
|---|---|---|---|
| ZR | Zona Residencial | 54,7% | |
| ZIM | Zona de Interesse Misto | 17,2% | |
| ZII | Zona de Interesse Industrial | 10,9% | |
| ZPP | Zona de Preservação Permanente | 7,1% | |
| ZCP | Zona Comercial Predominante | 4,7% | |
| ZEIS | Zona Especial de Interesse Social | 3,8% | |
| ZCC | Zona de Corredor Comercial | 1,6% |
Como descobrir a zona de um terreno
- Abra o mapa de zonas de Xaxim e encontre o terreno pela rua ou pelo bairro.
- A cor e a sigla dizem a zona. Se o terreno estiver no limite entre duas cores, confira com cuidado: a regra pode mudar de um lado para o outro da mesma rua.
- Com a sigla, procure a linha da zona na tabela de índices da lei (Lei 4.684/2024) e leia também as notas da tabela, que muitas vezes mudam a regra.
O que muda de uma zona para outra
A zona define quanto do terreno pode ser ocupado (taxa de ocupação), quanto se pode construir somando os andares (coeficiente de aproveitamento), a altura ou o número de pavimentos, os recuos de frente, laterais e fundos, a área que precisa ficar permeável e os usos permitidos: casa, prédio, comércio, indústria. Por isso dois terrenos do mesmo tamanho, em zonas diferentes, podem ter potenciais construtivos muito diferentes.
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Ver o mapa 3DFonte: Lei 4.684/2024 de Xaxim/SC. Desenho e cálculo das áreas: Geo Studio 212.