Geoprocessamento para prefeituras
O plano diretor da sua cidade, lote por lote, aberto ao cidadão.
Transformamos a lei de zoneamento e os mapas que a prefeitura já tem em um mapa online. Quem clica num terreno vê a zona, os índices e o quanto pode construir.
- 113cidades do Sul no ar
- 3estados: PR, SC e RS
- 100%feito com dados públicos
- 0login para o cidadão consultar
Para imobiliárias e profissionais
Estudo do terreno em segundos, onde a prefeitura já tem geo
Juntamos os dados públicos do geo da prefeitura com a lei de zoneamento: zona, índices, APP, o volume em 3D na cidade e a conta do empreendimento, num mapa só.
- Zona e índices
- Cidade em 3D
- Estudo volumétrico
- Soma de lotes
- Viabilidade (VGV, ROI)
- APP e restrições
- Ficha em PDF com a sua logo
Para imobiliárias, corretores, arquitetos, engenheiros e quem vai comprar um terreno.
O que a prefeitura recebe
Tudo incluso, sem módulo trancado
Uma assinatura só. O cidadão consulta sem cadastro, e os servidores entram com login próprio para o trabalho interno.
Consulta pública sem login
Zona, índices, APP e restrições de qualquer ponto da cidade, no celular ou no computador.
Potencial construtivo
Taxa de ocupação, coeficiente, altura e recuos calculados para o terreno desenhado no mapa.
Ficha do lote em PDF
Pronta para anexar ao processo ou entregar no balcão, com a fonte de cada dado.
Volumetria em 3D
O volume máximo permitido no lote, para explicar o plano diretor a quem não lê planta.
APP, nascentes e rios
Faixas do Código Florestal sobre a hidrografia, para saber antes do projeto onde não se constrói.
Contestação online
Quando o cadastro mudar, o contribuinte vê a medida e contesta pelo site, com prazo e protocolo.
Inteligência artificial
A inteligência artificial ajuda. A equipe decide.
Na implantação e no dia a dia, a IA acelera o trabalho repetitivo e aponta o que merece atenção. Arquiteto e urbanista revisa cada resultado, e nada muda no cadastro sem a conferência de um servidor.
- 01
Ajuda a ler a lei
Organiza o plano diretor, os anexos e as alterações numa tabela de índices por zona, com a referência de cada artigo para a revisão.
- 02
Ajuda a desenhar as zonas
Transforma o mapa do anexo, mesmo escaneado, em polígonos que conferimos contra as ruas e o limite do município.
- 03
Confere o IPTU com o mapa de lotes
Aponta inscrição repetida no mesmo lote, lote sem inscrição e área diferente da medida. Assim a prefeitura evita cobrar duas vezes o mesmo terreno ou deixar de cobrar outro.
- 04
Sugere construções para vistoria
Compara imagens de satélite com a área construída registrada e lista os casos para a fiscalização conferir.
Cadastro imobiliário × mapa de lotes
Cada aviso vai para um servidor conferir antes de qualquer mudança.
01.002.0145Duas inscrições no mesmo loteDuplicado01.004.0310Lote no mapa sem inscrição no IPTUSem inscrição02.011.0082Área cadastrada 360 m², medida 412 m²Área diferente02.015.0007Construção nova na imagem de satéliteConferir03.001.0221Cadastro confere com o mapaConferido
Demonstração · Garopaba/SC
Veja funcionando: clique num lote
Um trecho do centro de Garopaba com os lotes reais. Troque entre a visão do cidadão e a da prefeitura para ver o que cada um recebe no mesmo clique. Na visão da prefeitura, os dados do cadastro e do IPTU são fictícios.
Clique em um lote no mapa para ver a ficha.
O que cada acesso mostra: cidadão, prefeitura e imobiliárias
Para o morador, o arquiteto e o engenheiro
Tudo o que precisa para saber o que dá para fazer no terreno antes de começar o projeto.
- Zona e índices da lei de cada lote
- Quanto pode construir: ocupação, área e altura
- Desenho do terreno no mapa, com medida
- APP de rios e nascentes e áreas de risco
- Ficha do lote em PDF
- Volumetria máxima em 3D
- Possível consulta de viabilidade ambiental
- Acesso ao terreno por APP ou vizinhos
- Busca por rua, inscrição ou coordenada
- Ortofoto, satélite e Street View
- Loteamentos, condomínios e REURB
- Contestação online quando o cadastro mudar
Para o cadastro, a tributação e a fiscalização
Tudo o que o cidadão vê, mais os dados internos de cada lote, num clique.
- Proprietário, CPF/CNPJ e inscrição
- Área do terreno e área construída cadastradas
- Uso, padrão e ano da construção
- Valor venal do terreno e da construção
- IPTU do ano, alíquota e parcelas
- Situação: em dia, parcelado ou em aberto
- Débito com multa e juros
- Histórico de pagamentos por ano
- Construção maior que a cadastrada, apontada pela IA
- Mapa colorido pela situação do IPTU
- Extrato, certidão e abertura de vistoria
- Acesso por servidor, com registro de consultas
Onde a prefeitura já tem geo
Estudo do terreno para profissionais com os dados públicos da prefeitura, lote por lote. Serviço privado do Studio212 Geo, que não substitui a Consulta de Viabilidade oficial.
- Zona, índices e incentivos da lei
- Volumetria máxima em 3D
- APP, nascentes e risco
- Ficha do lote em PDF
- Acesso com login, por assinatura
Veja funcionando
Uma cidade aberta para clicar e conferir
Garopaba montada só com dados públicos. Cada ferramenta abaixo já funciona e mostra uma parte do que a prefeitura recebe.
Garopaba · 3DO mapa que o cidadão vê
Lotes, construções com a altura medida e o relevo. Clique num terreno e veja o que a lei deixa construir.
Abrir o mapa 3D →
Garopaba · dados públicosO que o satélite mostra
6.541 construções que surgiram de 2018 a 2023, cruzadas com as obras registradas na Receita: a lista do que conferir no IPTU.
Ver as construções novas →- IAA IA desenha os lotesNuma área que nunca viu, 825 lotes desenhados só pela imagem e comparados com o cadastro.Ver →
- ConferênciaQuadra por quadraDividir, juntar, desenhar e conferir cada lote que a IA propôs, com um clique.Abrir →
- CadastroDo mapa ao cadastro conferidoO caminho completo, da imagem à planilha do IPTU ligada a cada lote.Ver →
- Extra · Receita FederalEnvio ao Sinter (CIB)Com o cadastro ligado ao mapa, a carga do Sinter sai pronta, no padrão da Receita, até 01/01/2027.Ver →
Implantação
Da lei publicada ao mapa no ar
Começamos pelos dados que a prefeitura já publicou. Se a cidade não tem cadastro de lotes, montamos do zero, em etapas.
Levantamos a lei e os mapas
Plano diretor, lei de zoneamento, anexos e alterações em vigor.
Vetorizamos e georreferenciamos
Cada zona vira polígono no sistema de coordenadas oficial, conferido contra as ruas.
Publicamos a consulta
Mapa público no endereço da prefeitura e acesso dos servidores, com treinamento.
Ligamos o cadastro
Com a planilha do IPTU e as plantas dos loteamentos, cada lote ganha sua inscrição.
Imagem da cidade
Começamos com a imagem que já existe: ortofoto do estado ou satélite recente, com o modelo do terreno. O voo de drone de 5 cm pode vir depois, para afinar os limites.
Entrega: imagem base e relevoDesenho assistido por IA
A IA propõe quadras, lotes e construções sobre a imagem. A equipe confere um a um e corrige com as plantas dos loteamentos aprovados.
Entrega: base de lotes, quadras e ruasConstruções medidas
Cada telhado vira área construída medida, com número de pavimentos estimado pela imagem e pelo relevo.
Entrega: área construída por loteCruzamento com o IPTU
Comparamos a área medida com a lançada no IPTU. Aparecem as diferenças e os imóveis que não têm inscrição.
Entrega: relatório de divergências por loteCampo só onde precisa
A visita, com aplicativo no celular e foto da fachada, vai só aos imóveis com divergência ou novos. Isso corta a maior parte do custo de campo.
Entrega: boletim cadastral digital com fotosO contribuinte confere
A prefeitura notifica e o contribuinte vê o próprio lote e contesta pela internet. Nada muda no carnê sem processo registrado.
Entrega: cadastro atualizado e ligado ao geo
O que fica com a prefeitura e quanto custaria
O que fica com a prefeitura
- Geo no arConsulta pública e acesso dos servidores, como na demonstração acima.
- Base em formato abertoLotes, construções e quadras em GeoPackage, Shapefile e DWG. Os arquivos são da prefeitura.
- Boletim cadastral digitalFicha de cada imóvel com fotos, áreas e histórico.
- Relatório de divergênciasLote a lote, com a área lançada, a medida e a diferença.
- Exportação para o tributárioPlanilha no formato do sistema de IPTU que a prefeitura já usa.
- TreinamentoPara fiscais, cadastro e atendimento, com a equipe mantendo o cadastro depois.
Estimativa
Quanto custaria na sua cidade
O cadastro começa com a imagem que a cidade já tem e o geo vai ao ar logo. O voo de drone e a visita de campo podem vir numa segunda fase. As faixas usam preços unitários de editais publicados no Portal Nacional de Contratações Públicas entre 2024 e 2026. A proposta final sai depois da conversa com a prefeitura.
Fase 1 · Para começar
Com a imagem que já existe. O geo já entra no ar.
Fase 2 · Para melhorar, quando a prefeitura quiser
Imagem mais nítida para afinar os limites e conferência em campo.
Cidades
Mapas montados com dados públicos
Demonstrações feitas a partir da lei de zoneamento publicada por cada município, organizadas por estado: Paraná, Santa Catarina e Rio Grande do Sul. Passe o mouse para parar a faixa e clique para abrir.
Paraná
Santa Catarina
Rio Grande do Sul
Preço e contato
Veja a sua cidade no mapa
Assinatura mensal pelo tamanho da cidade, sem implantação separada nem módulo extra. Até 50 mil habitantes, cabe na dispensa de licitação. Mande o nome do município: respondemos com o que já existe de dado público e uma data para a demonstração online.
- Até 20 mil habitantesDispensa de licitação
- 20 a 50 mil habitantesDispensa de licitação
- Acima de 50 mil habitantesPregão eletrônico